CaixaBank es el segundo mayor casero de Andalucía

Ter Gar­cía, Car­men Torre­ci­llas, Adrián Maqueda

Un total de 58.997 vivien­das alqui­la­das en Anda­lu­cía tie­ne como arren­da­do­res a mega­te­ne­do­res ¹ Según la ley de Vivien­da de 2023 —en vigor des­de el 26 de mayo—, un gran tene­dor es aquel pro­pie­ta­rio que tie­ne al menos 10 inmue­bles resi­den­cia­les o más de 1500 m² de este tipo de inmue­bles., enti­da­des que acu­mu­lan más de 50 casas, según mues­tra la infor­ma­ción remi­ti­da por la Agen­cia de Vivien­da y Reha­bi­li­ta­ción de Anda­lu­cía (AVRA) a Civio a par­tir de una soli­ci­tud de infor­ma­ción en base a la Ley de Trans­pa­ren­cia.

Son 191 empre­sas y enti­da­des que tie­nen la pro­pie­dad direc­ta de estos inmue­bles y que depen­den de 156 gru­pos empre­sa­ria­les o admi­nis­tra­cio­nes. Acu­mu­lan cer­ca del 30% de las cer­ca de 198.900 vivien­das alqui­la­das con fian­za depo­si­ta­da que hay en total en esta comu­ni­dad autónoma.

El 64,4% de estas cer­ca de 59.000 vivien­das alqui­la­das en manos de mega­te­ne­do­res son pro­pie­dad de solo diez enti­da­des, entre las que se encuen­tran la Jun­ta de Anda­lu­cía, que es la mayor case­ra de la región, y los Ayun­ta­mien­tos de Sevi­lla, Mála­ga, Cádiz y Jerez, pero tam­bién los ban­cos Cai­xa­Bank, Uni­ca­ja y Ban­co San­tan­der, y el fon­do de inver­sión esta­dou­ni­den­se Blackstone.

Las enti­da­des finan­cie­ras son, tras las admi­nis­tra­cio­nes públi­cas, las que más vivien­das alqui­la­das acu­mu­lan en Anda­lu­cía. Suman cer­ca de 14.400, de las que más de la mitad son de Cai­xa­Bank y otras casi 1.800 de Uni­ca­ja. Ban­co San­tan­der es la siguien­te enti­dad ban­ca­ria por vivien­das alqui­la­das, con más de 1.500. El fon­do de inver­sión esta­dou­ni­den­se Blacks­to­ne es el noveno mayor case­ro de la comu­ni­dad autó­no­ma, con más de 1.000 alo­ja­mien­tos arrendados.

Gestión del parque público

Más de la mitad de los casi 59.000 vivien­das alqui­la­das en manos de mega­te­ne­do­res son pro­pie­dad de empre­sas públi­cas. De ellas, 18.000 son pro­pie­dad de la Jun­ta de Anda­lu­cía, ya sea de for­ma direc­ta o a tra­vés de la Agen­cia de Vivien­da y Reha­bi­li­ta­ción de Anda­lu­cía (AVRA). Son poco más de un ter­cio de las más de 49.000 vivien­das que des­de la Jun­ta de Anda­lu­cía ase­gu­ran que tie­nen des­ti­na­das al alqui­ler social. Enton­ces, ¿qué pasa con las otras 31.000? Para res­pon­der a esta pre­gun­ta, se ha pre­gun­ta­do a la Jun­ta de Anda­lu­cía, sin que a día de hoy hayan contestado.

Des­de la Aso­cia­ción Pro Dere­chos Huma­nos de Anda­lu­cía (APHA) atri­bu­yen este des­fa­se entre las vivien­das ofi­cial­men­te alqui­la­das, con fian­za depo­si­ta­da, y el par­que de vivien­da públi­ca en manos de la Jun­ta de Anda­lu­cía a «una ges­tión muy caó­ti­ca», según seña­la Iban Díaz, espe­cia­lis­ta en vivien­da y mar­gi­na­ción de esta orga­ni­za­ción y pro­fe­sor de la Uni­ver­si­dad de Sevi­lla. Díaz expli­ca que, des­de que Anda­lu­cía asu­mió las com­pe­ten­cias en vivien­da en 1983, se hizo car­go de nume­ro­sas pro­mo­cio­nes cons­trui­das en los años 70 y 80 pro­ce­den­tes de enti­da­des esta­ta­les. «Y lo que ha pasa­do con estas bol­sas de vivien­da públi­ca en alqui­ler es que gene­ral­men­te se han ido pri­va­ti­zan­do en la medi­da de lo posi­ble y en gene­ral se han ges­tio­na­do mal en los últi­mos 40 años».

Según recuer­da Díaz, la polí­ti­ca anda­lu­za cam­bió en 2008 en cuan­to a pro­mo­ver el alqui­ler en vez de la ven­ta de vivien­da públi­ca, pero no en cuan­to a la ges­tión del par­que, con muchos casos de vivien­das en las que no se sabe quié­nes son los inqui­li­nos ofi­cia­les. «Ha habi­do un cam­bio en el dis­cur­so sobre la vivien­da: ya se habla de recrear ese par­que de vivien­da públi­ca, pero otra cosa es que se esté hacien­do algo para mejo­rar la ges­tión, y yo diría que no se está hacien­do nada, sal­vo inter­ven­cio­nes pun­tua­les en barrios que ya están en situa­cio­nes extre­mas, como en Los Paja­ri­tos o en Polí­gono Sur, en Sevi­lla», con­clu­ye Díaz.

A las 18.000 vivien­das alqui­la­das en manos de la Jun­ta se suman más de 12.500, pro­pie­dad de 31 admi­nis­tra­cio­nes muni­ci­pa­les o empre­sas depen­dien­tes, entre las que des­ta­can el Ayun­ta­mien­to de Sevi­lla, con más de 2.800 vivien­das alqui­la­das, y el de Mála­ga, con cer­ca de 1.500.

Si suma­mos todo, Anda­lu­cía cuen­tan con 0,36 vivien­das alqui­la­das por cada cien habi­tan­tes, menos de los 0,47 de la Comu­ni­dad de Madrid. Pero algu­nos muni­ci­pios des­ta­can por el papel de sus ayun­ta­mien­tos como arren­da­do­res, como el de Aro­che (Huel­va), con 3.024 habi­tan­tes, según los últi­mos datos del INE, y 78 vivien­das alqui­la­das por su ayun­ta­mien­to —2,6 por cada cien habi­tan­tes—, o Lebri­ja (Sevi­lla), muni­ci­pio de 27.665 habi­tan­tes y 626 inmue­bles alqui­la­dos por su con­sis­to­rio. Por el con­tra­rio, el Ayun­ta­mien­to de Alme­ría es case­ro de solo 61 inmue­bles, lo que supo­ne menos de 0,01 vivien­das alqui­la­das por cada cien habitantes.

Según los últi­mos datos del INE, Anda­lu­cía es la comu­ni­dad autó­no­ma con más vivien­das vacías en núme­ros tota­les, con más de 650.000. Al mis­mo tiem­po, es el segun­do terri­to­rio en el que hubo más desahu­cios.

Notas al pie

• 1
  Según la ley de Vivien­da de 2023 —en vigor des­de el 26 de mayo—, un gran tene­dor es aquel pro­pie­ta­rio que tie­ne al menos 10 inmue­bles resi­den­cia­les o más de 1500 m² de este tipo de inmuebles.