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El Ayuntamiento de La Rinconada ha vendido los terrenos del antiguo campo de fútbol Leonardo Ramos Yerga por cerca de un millón de euros. La empresa que los ha adquirido —EJ Iberia Invest— construirá un centro de ocio en el que invertirá alrededor de 2,5 millones de euros. De esta manera, el municipio vuelve a perder terreno público a favor de una iniciativa privada—más de 10.000 metros cuadrados—, que, además, según el consistorio «se ha revalorizado gracias a la conexión directa con Sevilla».
Según la información facilitada, en la parcela se levantará un edificio de unos 6.000 metros cuadrados, con dos plantas de altura, en el que se ubicarán dos pistas de karts virtuales. Los circuitos se proyectan desde el techo, lo que permite que vaya cambiando el trazado que deben seguir los vehículos, completamente eléctricos.
Para el acceso, habrá una dark zone para dinamizar la espera, así como un espacio destinado a taller de mantenimiento y puesta a punto de vehículos. Esta actividad viene desarrollándose en Bélgica, Alemania y Francia con el establecimiento de 13 locales franquiciados.
El Polígono Industrial ‘28 de Febrero’, ubicado en la entrada a La Rinconada desde San Jerónimo, conectado con la Autovía de Acceso Norte y perfectamente comunicado con el núcleo urbano a través de sendas peatonales y carriles bici, contará próximamente entre sus instalaciones con un centro de ocio que, según la propuesta comercial, permitirá la diversión de pequeños y mayores del municipio.
En concreto, la nueva dotación se levantará en los terrenos de uso terciario, según se recoge en el Plan General de Ordenación Urbana de La Rinconada (PGOU), donde se ubicaba el antiguo Leonardo Ramos Yerga, el campo de fútbol donde disputaba como local sus partidos la Unión Deportiva Rinconada antes de trasladarse a Santa Marta, donde se ubica su nuevo estadio. Eso permite hacerse una idea de las dimensiones del terreno, que se levantará sobre más de 6.000 metros cuadrados, a lo que habría que sumar una amplia zona de aparcamientos, espacios de estancia comunes y una amplia terraza, que se edifica en una segunda planta.
La empresa adjudicataria, a través de concurso público, con la que el Ayuntamiento ha firmado la venta del suelo por un importe de 1.205.281 euros (con impuestos), es EJ Iberia Invest, única oferta presentada y que será también la encargada de levantar esta nueva dotación, para lo que invertirá unos 2,5 millones de euros a mayores del suelo, aunque la gestión del suelo la realizarán varias empresas especializadas.
Entre las actividades que se ubicarán en el recinto, destacan dos pistas de karts, de diferente longitud, cuya división hace referencia a la edad de los y las participantes. Lo más curioso es que no se trata de circuitos físicos, sino virtuales, que se proyectan desde el techo, lo que permitiría que vaya cambiando el trazado que deben seguir los vehículos -completamente eléctricos-. Para el acceso, habrá una Dark Zone, para el disfrute de quienes esperan el acceso, así como un espacio destinado a taller para mantenimiento y puesta a punto de los vehículos. Esta actividad, con estas características, comenzó a comercializarse en Bélgica, hace un mes se abrió un segundo centro en Alemania y éste, ubicado en La Rinconada, será el tercero en Europa. Además, la zona de circuitos, al ser completamente diáfana, permite la celebración de conciertos cerrados en su interior, convenciones, desfiles de moda u otras actividades. «Es un espacio multiusos cubierto de 1.500 metros cuadrados», afirma el edil de Ordenación del Territorio y Nuevos Desarrollos Empresariales, Francisco Manuel Díez.
A mayores, el recinto contará con otra sala de unos 1.000 metros cuadrados en los que se ubicarán parques de bolas, camas elásticas, tótems, circuitos de obstáculos o toboganes, entre otros divertimentos, para el disfrute de toda la familia. Las instalaciones se completan con zonas para la celebración de eventos privados, tales como cumpleaños o reuniones familiares, y zona de restauración.
El alcalde de La Rinconada, Javier Fernández, ha querido destacar que se trata de «un recinto multifuncional destinado al ocio, que permite ampliar las propuestas que ofrece La Rinconada y que mejora nuestra ya completa oferta de actividades para las familias, prioritariamente, los más pequeños de la casa».
Por su parte, el responsable municipal de Ordenación del Territorio y Nuevos Desarrollos Empresariales, destacaba el emplazamiento del nuevo centro, del que decía es «ideal para la actividad propuesta, porque está en suelo urbano, pero en una zona amplia, de fácil acceso, bien comunicada y que permitirá el disfrute a toda la familia».
En el escenario más favorable, las obras comenzarán en el último trimestre del año con un plazo de ejecución no superior a doce meses.
EJ Iberia Invest
La empresa adjudicataria, radicada en Marbella, fue creada apenas dos meses antes de la licitación, publicada el 20 de junio y que finalizaba el 16 de julio, siendo además la única oferta. Con un capital social de 3.000 euros y «Gestión y administración de la propiedad inmobiliaria» como objeto social, a la empresa no se le conocen otras operaciones.
Buceando en los registros públicos se puede conocer al administrador, que tiene cargo en otras dos empresas, Proleit Iberia —filial de una multinacional de instalación industrial radicada en Torneo— y Kraken Business —creada pocos días antes que EJ Iberia Invest y dedicada a la prestación de servicios de hostelería.
La adjudicación se ha producido por ser la única oferta presentada y estar en consonancia con los pliegos, tal y como reconoce el documento de adjudicación; sin embargo, en principio la empresa no cumpliría con dos de los criterios requeridos para presentación de los licitadores, a saber, criterio de solvencia técnica-profesional —esto es, los trabajos realizados con anterioridad— y el de solvencia económica-financiera —la cifra anual de negocio—, ambas por la reciente creación de la empresa. Sin embargo, la puntuación de la oferta sólo ha sido 2 puntos inferior de la máxima posible, valorando la parte de memoria (28 sobre un total de 30), y siendo la valoración económica —predominante con 70 puntos— máxima.
