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La Delegación Territorial de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio y Fomento y Movilidad de la Junta de Andalucía en Córdoba ha constituido la Mesa de Trabajo para la redacción del futuro Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) de Santaella (Córdoba), un instrumento que permitirá adaptar la planificación urbanística del municipio a las necesidades actuales de su territorio y facilitar un desarrollo más equilibrado y sostenible.
La constitución de esta mesa de trabajo supone el inicio de un proceso de colaboración técnica y jurídica entre la Junta y el Ayuntamiento de Santaella, con el objetivo de avanzar en la elaboración del nuevo documento urbanístico, que sustituirá al actual Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), vigente desde 2011 y redactado conforme a la anterior legislación urbanística andaluza y a las determinaciones del Plan de Ordenación Territorial del Sur de Córdoba (Potsurco).
Durante esta primera sesión, el Ayuntamiento de Santaella ha propuesto iniciar la redacción de un nuevo PBOM, una figura de planeamiento prevista por la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista) para municipios de menos de 10.000 habitantes que no formen parte de la aglomeración urbana de un centro regional.
Este instrumento se caracteriza por la sencillez y simplificación de su contenido documental y sus determinaciones urbanísticas, regulando tanto el suelo urbano como el suelo rústico del municipio. Además, su tramitación está diseñada para favorecer una mayor agilidad administrativa, con un plazo máximo de tres años para su aprobación definitiva desde la aprobación inicial.
Como ha explicado la delegada territorial, Carmen Granados, la necesidad de revisar el planeamiento vigente responde a la evolución experimentada por el municipio durante los últimos años.
En este sentido, ha comentado que se ha constatado que «gran parte de las actuaciones urbanísticas previstas en el PGOU no han llegado a desarrollarse, como seis sectores residenciales y tres industriales clasificados como suelo urbanizable ordenado y sectorizado, así como once sectores residenciales y uno industrial previstos en suelo urbanizable no sectorizado, una situación que afecta directamente a los propietarios de los terrenos incluidos en estas previsiones».
Además, el Ayuntamiento ha planteado diversos retos y necesidades que aconsejan la elaboración de un nuevo instrumento de ordenación. Entre ellos destaca la adaptación de la planificación urbanística a la segregación de La Guijarrosa del término municipal de Santaella, materializada en 2018, la regulación de los diseminados existentes en el municipio, así como la ordenación de las nuevas instalaciones e industrias vinculadas a las energías renovables que han solicitado su implantación en el término municipal.
Santaella cuenta actualmente con una población aproximada de 4.650 habitantes distribuidos en los núcleos urbanos de Santaella, La Montiela y El Fontanar. La Montiela constituye la pedanía de mayor relevancia del municipio. Se trata de un poblado de colonización promovido a mediados del siglo XX por el entonces Instituto Nacional de Colonización, caracterizado por un trazado urbano geométrico y ortogonal que le confiere una identidad singular. Por su parte, El Fontanar es un pequeño núcleo de población de carácter rural, integrado en un entorno agrícola y vinculado históricamente a la actividad del campo.
Con la puesta en marcha de esta Mesa de Trabajo, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Santaella dan un primer paso para dotar al municipio de un planeamiento urbanístico adaptado a la realidad actual de su territorio, favoreciendo la seguridad jurídica, el desarrollo sostenible y la respuesta a las necesidades presentes y futuras de sus vecinos.
Las Mesas de Trabajo Interadministrativas, reguladas por la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista), tienen como finalidad agilizar la aprobación de los instrumentos urbanísticos mediante la asistencia técnica y jurídica a los municipios que lo soliciten.
Estas mesas pueden constituirse en cualquier fase de la tramitación y cuentan con la participación de representantes de la Junta de Andalucía, la administración local, así como de otras administraciones implicadas en la tramitación de los instrumentos de ordenación urbanística.
Actualmente, la provincia de Córdoba cuenta con once mesas, constituidas para impulsar diferentes instrumentos de planeamiento, entre ellas la correspondiente a la redacción del futuro Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de la capital.
